In beliebter Lage in der Höttinger-Au, in der Dr.-Stumpf-Straße wird eine kleine Wohnanlage mit gesamt nur zehn Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungen sind bereits im Bau und werden in Kürze fertiggestellt.

Gegenständliche Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß - zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche, zwei Nasszellen. Der Wohnbereich ist südwestlich orientiert. Beide Nasszellen sind mit Fenstern ausgestattet. Eine herrliche Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung bietet großen Wohnkomfort.

Das Haus ist barrierefrei und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Ein Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werden, Kaufpreis € 39.500,--.

BENEFITS:

• Landhausdiele dunkel
• Fußbodenheizung
• große Hebeschiebeelemente im Wohnraum (Fenster)
• LED-Beleuchtung Terrasse
• Spots auf der Terrasse
• Vorbereitung für Sonnenschutz
• helle Räume
• zweite Nasszelle ist kombiniert als Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Dusche
• Fliesen 60 x 120 bis Unterkante Decke im Badezimmer
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• Feinsteinzeugplatten 60 x 60 auf der Terrasse
• Laubengang und Zugangstreppe zur Wohnung parifiziert
• eigener privater Liftausstieg
• Privatsphäre aufgrund der Alleinlage im Dachgeschoß
• Einrichtungen des täglichen Bedarfes gut und schnell erreichbar

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Monika Lentsch
monika.lentsch@sreal.at
T +43 5 0100 – 26367

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
2 % + USt. Kaufvertragskosten zzgl. Barauslagen/Beglaubigung inkl. Treuhandschaft (RA Dr. Burkhart Seyr)
3 %+ USt. Erfolgshonorar s REAL

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap