Top 308 – Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein

Zentral gelegen und hochwertig saniert

In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus – ehemals eine Pension – entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten. Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter:innen.

Die angebotene Einheit Top 308 im 3. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift, der alle Geschosse komfortabel erschließt.

Ausstattung & Highlights:

• Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren
• Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag
• Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente
• Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen
• Vollständig kernsaniert, Erstbezug

Allgemeine Merkmale:

• Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung
• Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss
• 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze – Stellplätze separat erwerbbar
• Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift
• Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen)

Preis:

• Netto € 155.584,- zzgl. Inventar € 23.900,-
• Brutto € 186.701,- zzgl. Inventar € 28.680,-
• Netto für Brutto (ohne Ausweis der MwSt.) € 178.922,- inkl. Inventar

Hinweis:

Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig.

Sonstige Information:

Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.