Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse -Ideal für Anleger TOP 1

265.900 €

Eigentumswohnung
Kauf
66 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
66 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
66,21 m²
Terrasse
14,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
46,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
265.900,00 €
Preis/m²
4.016,01 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

265.900

133.000

399.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

133.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

106.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

213.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5272 Treubach

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten sowie praktische Nebenflächen.

Wohnfläche & Aufteilung:

  • Wohnfläche: ca. 66,21 m²
  • Terrasse: ca. 14 m²
  • Garten: ca. 41 m²
  • Abstellraum: ca. 6 m²
  • 1 PKW-Freistellplatz (weitere verfügbar)
  • Überdachter Fahrradabstellplatz

Raumaufteilung:

  • Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Separates WC
  • Vorraum mit viel Stauraum

Ausstattung:

  • Moderne Bodenbeläge (Vinyl / Fliesen)
  • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
  • Überdachter Fahrradabstellplatz
  • ein PKW-Freistellplatz direkt vor dem Haus

Highlights:

  • Privater Gartenbereich mit 41 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen
  • Große Terrasse mit direktem Zugang aus der Wohnküche
  • Praktische Nebenräume: Separater Abstellraum mit 6 m²
  • Ruhige Lage – perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Anbindung

Lage:

Treubach, ruhige und naturnahe Wohnlage in einer kleinen Gemeinde mit guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung.

Sonstiges:

Wohnungsstand: vermietet

Betriebskosten € 139,10 (inkl. USt)

Anlegerpreis € 244.230,- (ohne USt)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Klinik <7.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Braunau

Josef Schiessl

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