Große Wohnung in 4020 Linz, Leibnizstraße 17 Top 4

229.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
94 m² Fläche
4 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
94 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
94,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
159,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.97

Kosten

Kaufpreis
229.000,00 €
Betriebskosten
181,60 €
Preis/m²
2.436,17 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
181,65 €

Eckdaten

Baujahr
1942
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

229.000

115.000

344.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

115.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

92.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 46.000

0

183.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4020 Linz

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung in einer 1942 errichteten Anlage verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und sämtliche Räume werden über die zentrale Diele aufgeschlossen.

Einerseits ist die Wohnung nach Norden und nach Westen hin ausgerichtet. Von einem Zimmer hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Anlage.

Die Wohnung ist in einem durchaus desolaten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Durch die Anzahl der Räume und die Lage im ersten Stockwerk ist die Wohnung vor allem für Familien mit Kinder geeignet.

Im Innenhof befinden sich diverse Bänke sowie ein Spielplatz und es wird dieser Bereich von den Bewohnern der Anlage rege genutzt.

Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist zu Fuß erreichbar. Parkplätze stehen rund um die Anlage auf öffentlichem Gut zur Verfügung.

Sowohl auf die Donaulände als auch auf die Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten oder der Bus sind ebenso rasch erreichbar.

Zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. Es besteht zusätzlich in der Anlage die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern. Verbesserungen an der Anlage werden gerade überlegt.

Bitte zu beachten, dass die Flächen vom Bestand und den vorhandenen Plänen abweichen können.

Auch bei der Anlage ist aufgrund des Alters entsprechender Sanierungsbedarf notwendig. Mittlerweile ist dazu auch ein Beschluss gefasst, dass in naher Zukunft Modernisierungen vorgenommen werden. Details können hier bekannt gegeben werden. Aufgrund des Zustandes und des Baujahrs ist aber in den nächsten 10 bis 15 Jahren mit weiteren Verbesserungsmaßnahmen zu rechnen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Linz/Promenade

Wernher Messenböck

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