Ein Zuhause zum Wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick ins Grüne

199.785 €

Eigentumswohnung
Kauf
81 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
81 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
81,27 m²
Terrasse
9,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
33,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.63
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
199.785,00 €
Betriebskosten
209,71 €
Preis/m²
2.458,29 €
MWSt.
24,01 €
Provision
provisionsfrei

Eckdaten

Baujahr
2011
Beziehbar ab
sofort
Provisionsfrei
Ja

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.785

100.000

300.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

160.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3463 Stetteldorf am Wagram

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Stetteldorf am Wagram – einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur überzeugt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 81,27 m² ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,60 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer sind zentral über das Vorzimmer begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einem Kellerabteil mit viel Stauraum.

Die Ausstattung umfasst unter anderem gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stetteldorf. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt und das Gemeindeamt sind fußläufig erreichbar. Der Bezirkshauptort Korneuburg ist mit dem Auto in ca. 26 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 199.785,00. Zwei Stellplätze stehen zum Kauf zur Verfügung: ein überdachter Carport-Stellplatz mit ca. 12,25 m² um € 10.000,00 sowie ein Außenstellplatz mit ca. 11,50 m² um € 8.000,00.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 33,9 kWh/m²a (Energieklasse B), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei hervorragenden 0,63 (Energieklasse A+).

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen – mit viel Platz, guter Lage und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 6

Stetteldorf ist ca. 26 Autominuten von Korneuburg entfernt. Unsere Liegenschaft befindet sich quasi im Zentrum von Stetteldorf - egal ob Gemeindeamt, Kindergarten, Schule, Bank u.v.m - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

Nina Bernhart

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