Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Andrä-Wördern, Niederösterreich - perfekt für Familien!

299.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
84 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
84 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
84,00 m²
Terrasse
5,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
36,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.18
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebskosten
285,45 €
Preis/m²
3.559,52 €
MWSt.
28,55 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1983

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

150.000

449.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3423 St. Andrä-Wördern

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in St. Andrä-Wördern, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung mit 84m² Wohnfläche und 3 Zimmern, die keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich von uns auf eine Reise durch diese einzigartige Immobilie mitnehmen.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistern. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder entspannt Ihre Lieblingsserie schauen. Die angrenzende Loggia lädt dazu ein, an warmen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu genießen oder einfach nur die frische Luft zu schnappen. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die moderne Einbauküche wird alle Hobbyköche begeistern. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und Ihre Gäste mit Leichtigkeit beeindrucken. Die hochwertigen Geräte und die stilvolle Einrichtung machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken können. Auch die restliche Ausstattung des Badezimmers lässt keine Wünsche offen.

Die gesamte Anlage wurde 2013 mit einer Wärmeschutz-Fassade thermisch saniert und die Fenster erneuert. Die Rollläden an den Fenstern und die Sicherheits-Eingangstüre sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung wird teilmöbliert abgegeben, d.h. die Möbel in der Küche, dem Bad, der Garderobe und vom Büro verbleiben in der Wohnung.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ein wahres Paradies. Der angrenzende Kinderspielplatz bietet Ihren Kleinen die Möglichkeit, sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Sie als Eltern können sich entspannt zurücklehnen und wissen Ihre Kinder in guten Händen.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt und können auch beruflich flexibel agieren.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule und einen Kindergarten, die Ihren Kindern eine optimale Bildung ermöglichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren und Sie als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in St. Andrä-Wördern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



- Ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde St. Andrä-Wördern, im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und in der Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, eine Post sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern und bietet somit eine angenehme Wohnlage. Die Lage eignet sich gut für Familien, da alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag in der Nähe sind.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ERA Riener Real Immobilien e.U.

Norbert Riener

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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