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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Nordost ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

Allgemein

● neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

● neue Lichtschalter und Steckdosen

● neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

● neue Innentürblätter weiß - Türzargen geschliffen und Lackiert

● neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

● neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

● neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

● neue Heizkörper

Vorzimmer

● neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

● Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

● abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wohn-Küche

● neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

● neuer 3-Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

● Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

Zimmer & Abstellraum

● neuer 3-Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

● Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

WC

● neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

● neues Hänge WC

● neues Handwaschbecken mit neuer Armatur

● abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

● Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt

Bad

● neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

● neue Badewanne mit Duschwand

● neue Armaturen

● neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

● abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

● Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 80 m²
• ZIMMER: 3 + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Norden
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: vorhanden
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• FAHRRADABSTELLPLATZ
• GEMEINSCHAFTSGARTEN
• LIFT
• WASCHKÜCHE
• HEIZUNG: Fernwärme
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem Fahrrad kommt man rasch nach Wien. In nur ca. 30 Minuten öffentlich zum Franz-Josef-Bahnhof
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Klosterneuburg in Gehnähe, Supermärkte, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung

Kaufpreis: € 399.000,--

Betriebskosten: € 156,39 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: € 63,32 inkl. 20% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 118,13 p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 75.060,80,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

!!!Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 gibt es einen Miele Waschtrockner geschenkt!!!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Klosterneuburg zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien. Nur wenige Minuten von der Bundeshauptstadt entfernt, verbindet die Stadt auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Eingebettet zwischen den Weinbergen des Wienerwaldes und der Donau, bietet Klosterneuburg ein unvergleichliches Lebensgefühl – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
Bus (1, 2, 3, 400, 406)
Bahnhof Klosterneuburg (Kierling und Weidling)

Vertragserrichtungsgebühr wird vom Abgeber bezahlt (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.