Preiswerte 2-Zimmer Wohnung in Zentrums-Nähe!

99.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
52 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
52,47 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
109,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.48
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
1.886,79 €
Provision
3 %

Eckdaten

Baujahr
1953
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

99.000

50.000

149.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

50.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

10.000

0

40.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 20.000

0

79.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

Preiswerte 2-Zimmer Wohnung in Zentrums-Nähe!

Kurzbeschreibung: sehr helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten, Autobahnanbindung Ost, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer;

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Josefskirche im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wider.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 52,47 m² befindet sich im 3. Stock einer kleineren Wohnhausanlage und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad und WC; Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet, der derzeitige Mieter hat seinen Mietvertrag jedoch bereits aufgekündigt und zieht mit 30.09.2025 aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Busstation.

Parkmöglichkeit:
Zusätzliche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein E-Boiler untergebracht.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 148,76 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 31.05.2024 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 28.177,05 auf. Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten Jahren einige Sanierungen anstehen (siehe Anhang Versammlungsmitschrift).

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 99.000,-

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Die steht ab sofort zur Verfügung. (Mietvertrag endet mit 30.09.2025)

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 109,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,48.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6235
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Gregor LAMP

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