3 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggia

In ruhiger Lage liegt diese gemütliche 3-Zimmerwohnung in Wr. Neudorf.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist auf 3 Zimmer plus Nebenräume aufgeteilt. Alle Räume sind vom Flur zentral begehbar bis auf das eine Zimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Ein Plus dieser Wohnung sind die zwei Loggia, einmal Norden und einmal nach Süden mit ca. 9,28m² ausgerichtet. Ein Abstellplatz gehört zu der Wohnung dazu.

Die Haltestelle der Badner Bahn und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in unmittelbarer Nähe und nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung ist bis November 2027 vermietet und die Mieteinnahme beträgt inkl. Heizkosten und Warmwasser € 1.399,51 Brutto.

Wohnfläche: ca. 90m²

Loggia: ca. 9,30m², zwei Loggia

Lage: ruhig, 2. Stock ohne Lift

Fenster: Kunststofffenster

Böden: Parkett/Fliesen

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: HWB 107,3 kWh/m²a

Kellerabteil: ca. 6m²

Betriebskosten: € ca. 192,-- inkl. Ust.

Reparaturfond: € 115,83

Kaufpreis: € 378.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap