HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche sowie 6,5m² Loggia. Gelegen ist die Ost/West ausgerichtete Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Farbe: Piombo
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
• Heizkörper geschliffen und neu lackiert
• Neue Jalousien an den Fenstern
• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• Sämtliche Zimmer zentral begehbar
• Loggia mit neuen WPC Boden Dielen bestückt
• Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (DG) ohne Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 97 m² zzgl 6,5m² Loggia
• ZIMMER: 4
• AUSRICHTUNG: Westen / Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• HEIZUNG: Fernwärme
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man rasch in Wiens Innenstadt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe durch die Nähe des SCS

Kaufpreis: € 399.000,--

Betriebskosten: € 172,95 p.M. derzeit inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 49,51 p.M. derzeit inkl. 20% USt.
Rücklage: € 99,44 p.M. derzeit
Verwaltung: € 31,52 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Warmwasser: € 13,37 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 269.732,51,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

!!WEIHNACHTSAKTION!!

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 wird Ihnen ein Miele Waschtrockner geschenkt

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Das vorliegende Objekt liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier mit eigener Nahversorgungsmitte und Sportfokus. Öffi-Plus: Die Buslinien 270/207 halten an der Haltestelle „Maria Enzersdorf Donaustraße“ ums Eck; damit geht’s direkt zur U6 Siebenhirten und zu den Bahnhöfen Mödling bzw. Brunn–Maria Enzersdorf mit S-Bahn-Anschluss nach Wien.
Freizeit vor der Tür: das BSFZ Südstadt (Bundessport- & Freizeitzentrum) für Schwimmen, Fitness & Courts sowie der Wienerwald mit Burg Liechtenstein für Spaziergänge mit Aussicht. Shopping & Besorgungen: die umliegenden Nahversorger sowie die Shopping City Süd (SCS) sind schnell erreichbar.

Vertragserrichtung wird seitens Abgeber bezahlt. (EUR)
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.