Exposé – Eigentumswohnung in Schwechat

Adresse: Mannswörther Straße, 2320 Schwechat
Geschoss: 1. Stock (kein Lift)
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: derzeit 2 Zimmer (ursprünglich 3 Zimmer – Rückbau auf 3 Zimmer möglich)
Balkon/Wintergarten: verglaster Balkon (als Wintergarten nutzbar)
Keller: Kellerabteil
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inkludiert

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schwechat. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses und bietet rund 72 m² Wohnfläche. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, kann durch einfache Rückbaumaßnahmen der dritte Raum wiederhergestellt werden.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat angelegt und mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Geräte ausgestattet.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großes Wohnzimmer (teilbar für 3. Zimmer)
• Separate Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer mit maßgefertigtem, wandbündig verbautem Einbaukasten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
• WC separat
• Verglaster Balkon (Wintergarten)

Ausstattung

• Laminat- und Fliesenböden
• Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz
• Etagenheizung / Fernwärme
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

Kaufpreis

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap