Exklusive zentrumsnahe Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in absoluter Ruhelage

499.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
120 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
120 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Nutzen
120,00 m²
Terrasse
22,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
96,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.36
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Betriebskosten
130,00 €
Preis/m²
4.158,33 €
Provision
3% des Kaufpreises

Eckdaten

Baujahr
2004
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

499.000

250.000

749.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2100 Korneuburg

Beschreibung

Bei dieser Wohnung wird "traumhaft wohnen" zur Realität.

Diese für die Gesamtfläche sehr preisgünstige, zentrumsnahe Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Nutzfläche verfügt über:

- ein ca. 84 m² großes offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz

- ein ca. 17 m² Schlafzimmer

- ein ca.15 m² Bad mit Walk-in Dusche

- einen ca. 30 m² wertvollen Stauraum am Dachboden

- und eine großzügige ca. 22 m² große Terrasse mit elektrischer Markise

Die exklusive Wohnung besticht durch sehr helle, hohe und große Räume und eine hohe Qualität der Ausstattung inklusive Klimaanlage, Echtholzparkett, Walk-in Dusche, teuren Fliesen und ein elektrisches Dusch-WC.

Alle Fenster wurden erneuert (Velux dreifachverglast). Die hoch genug angesetzten Dachschrägen erlauben eine gute Nutzbarkeit. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt.

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher, absoluter Ruhelage.

Die monatlichen Betriebskosten sind mit ca. 130,00 Euro (Stand 2023) als extrem günstig zu bezeichnen.

Falls wir Ihr Interesse für eine seltene Gelegenheit geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin und nähere Auskünfte.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich an einer Top-Adresse mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt).

Die Stadt Korneuburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium und eine Handelsakademie sind nur einen Sprung entfernt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090772?accessKey=66ea
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)

Karin Jama

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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