Sie suchen ein zentral gelegenes 3 Zimmer-Lift-Appartement in Grünlage? VOILA! Dieses Appartement bietet einen Ort der Entschleunigung!

Bereits das Entree der Wohnung empfängt Sie hell, freundlich und großzügig - hier fühlt man sich gleich wohl.

Die überschaubare Wohnhausanlage wurde 1974 erbaut und bietet mit dem sehr schön angelegten, hauseigenen Garten ein Plätzchen zum Entspannen.

Das ca. 74 m² große Appartement mit 3 großzügigen Zimmern befindet sich im 2. Liftstock und wurde 2018 bzw. 2024 renoviert.

Raumaufteilung:

• zentrales, großes Vorzimmer
• voll ausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Blick in den hauseigenen Garten
• zwei helle, ostseitig ausgerichtete Zimmer
• Abstellraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Villery & Boch Badewanne

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Warmwasser und Heizung werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127955?accessKey=6816
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:

Das Appartement befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Liesinger Bahnhof entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen (z.B. 21 Zugminuten Bahnhof Wien Mitte/Landstraße).

ÖBB, Schnellbahn, Busverbindungen alle fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Mann-Bäckerei, Billa, Blumengeschäft, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie das Einkaufszentrum Riverside.

Ärzte, Schulen und Kindergärten ums Eck.

Für Freizeitaktivitäten sorgen das, einen Katzensprung, entfernte Freibad Liesing, Tennisplätze und vieles mehr.

Das unweit entfernte Perchtoldsdorf lädt zu gemütlichen Heurigenbesuche und Radfahren, Wandern ein. Der Lainzer Tiergarten und das Ruhegebiet Wienerwald verleiten zu chilligen Spaziergängen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter karin.jama@sreal.at oder telefonisch 0664 8385891. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Diese charmante Wohnung im 23. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wohnen Sie zentral und entspannt zugleich!
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.