Diese exklusive Dachwohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer der gefragtesten Lagen Wiens und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche. Nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt und in umittelbarer Nähe zum DONAUZENTRUM und der U1 Station Kagran gelegen, genießen Sie hier urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität dank der angenehmen Hofausrichtung der Wohnung. Die U1 befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, etwa zum Stephansplatz, während Freizeit, Natur und Nahversorgung unmittelbar erreichbar sind.

Die Wohnung liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017 und besticht durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung ohne Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist die rund 32 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die von allen vier Zimmern aus begehbar ist und einen beeindruckenden Ausblick sowie viel Privatsphäre bietet. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, edler Eichenparkettboden, eine inkludierte voll ausgestattete Küche sowie 2 stilvolle Bäder sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch barrierefreien Lift, elektrischen Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum und optionale Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg.

Highlights

• exzellente Lage zwischen Alte Donau, U1 Kagran und DONAUZENTRUM
• tolles, modernes Wohngebäude
• Wohnung in Hofruhelage
• 40 m² große Wohnküche mit inkludierter Einbauküche
• 32 m² große Terrasse
• Klimaanlage in allen Räumen
• cleverer, zentral geplanter Grundriss mit 2 Bädern und separatem WC
• Keller, Fahrradraum und Garage im Gebäude

Infrastruktur

• Öffis: U1 Kagran in 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 25 praktisch direkt vor der Haustür, 26 und 27 in unter 5 Gehminuten, Buslinien 22a, 94a und N25 in unter 5 Gehminuten
• Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM direkt gegenüber, Innenstadt rasch in 15 Minuten mit der U1 erreicht
• Naherholung: Alte Donau in 5 Gehminuten

Wohnungsaufteilung

Die rund 112,08 m² große 4-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 32,07 m² Terrasse befindet sich im 1. DG des Gebäudes und ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum ca. 13,28 m²
• Wohnzimmer ca. 30,77 m²
• Küche ca. 9,13 m²
• Zimmer ca. 12,36 m²
• Zimmer ca. 12,54 m²
• Zimmer ca. 18,60 m²
• Bad ca. 8,93 m²
• Bad ca. 4,47 m²
• WC ca. 2,00 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kostenübersicht

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt inkl. vollausgestatteter Küche 649.000,-.

Zusätzlich können bis zu 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 36.000,- erworben werden.

• Betriebskosten Wohnung aktuell monatlich 204,89€ inkl. USt.
• Reparaturrücklage Wohnung aktuell monatlich 131,89€
• Baurechtszins Wohnung aktuell monatlich 157,34€
• Betriebskosten pro Garagenplatz aktuell monatlich 14,47€
• Reparaturrücklage pro Garagenplatz aktuell monatlich 8,54€
• Baurechtszins pro Garagenplatz aktuell monatlich 10,20€

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie etwa für Gas, Wasser, Strom und ähnliches fallen zusätzlich und basierend auf Ihrem Nutzungsverhalten an.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap