Es handelt sich hierbei um einen Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg)



Ihre Traumwohnung zeichnet sich vorallem durch die ausgezeichnete Lage gegenüber dem begehrten „Donauzentrum“ aus. Demnach ist die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 - ausgezeichnet und Sie erreichen die Wiener HOT-Spots in kürzester Zeit (Stephansplatz/Praterstern/Hauptbahnhof uvm.). Auch die "Alte Donau" ist in nur 1 U-Bahn-Station zu erreichen und somit steht dem Sprung ins kühle Nass an heissen Sommertagen nichts mehr im Wege.



In diesem modernen Neubau (Baujahr 2017) kommt diese knapp 112m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Terrasse von knapp 32m2 zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (letztes Stockwerk) und ist süd-ost-westseitig in absoluter Hofruhelage ausgerichtet. Trotz der Lage im Dachgeschoss haben Sie durchgehend gerade Wände (KEINE Dachschrägen) und verlieren somit keine Wohnfläche. Auf Grund der Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Weiters garantiert die Lage im DG einen atemberaubenden Fernblick - Ihre Freunde werden Sie beneiden! Der Lift lässt Sie barrierefrei die Wohnung erreichen.

Von allen Zimmern ist die Terrasse begehbar. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fussbodenheizung, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Parkettboden,..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Preis inkludiert.

Der Wohnung ist weiters ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.





Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) absolute neuwertiger Zustand (Baujahr 2017)

-) ab sofort beziehbar

-) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar und mit Zugang zur Terrasse)

-) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Klimaanlage, Parkettboden, Videogegensprechanlage, uvm.

-) BESTLAGE – direkt beim Donauzentrum / U1

-) riesige Terrasse - südseitig in Hofruhelage

-) vollausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
Klimaanlage
Parkett Eiche
moderne Fliesen (beige und grau)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
vollmöblierte Küche
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
Gegensprechanlage mit Videofunktion



Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Wohnung:

Die 4.Zimmer-Wohnung mit knapp 112m² Wohnfläche zzgl. ca. 32m2 Terrasse befindet sich in im letzten Liftstock (=5.OG):

geräumiger Eingangsbereich / Vorraum
großer Wohn-/Essbereich ca. 40m2- süd-westseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
1.Schlafzimmer ca. 13m2 - süd-ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
2.Schlafzimmer ca. 13m2 - süd-ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
3.Schlafzimmer ca. 19m2 - süd-ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage - mit eigenem Badezimmer
separate Toilette
1.Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zweiter Toilette sowie Fenster
2.Badezimmer mit Dusche und Fenster



riesige Terrasse - ca. 32m2 - süd-ost-westseitig

Alle Zimmer sind separat begehbar.



Kosten:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 675.000,--€. In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf bis zu 2 Stellplätze zu einem Kaufpreis in Höhe von je 36.000,--€ erworben werden.



Die monatlichen Kosten belaufen sich auf derzeit ca: (ohne Energiekosten)

Betriebskosten Wohnung : 204.89 €

Betriebskosten Stellplatz: 14,47 €

Reparaturrücklage Wohnung: 131,89 €

Reparaturrücklage Stellplatz: 8,54 €

Baurechtszins Wohnung: 150,-- €

Baurechtszins je Stellplatz: 10,-- €



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch Supermärkte.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung



WOHNTRAUM mit ATEMBERAUBENDEN WEITBLICK, welcher Ihre Freunde begeistern wird! DIREKT BEI U1 - Donauzentrum! Tiefgarage (Baurecht)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 37

Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.