Ihre exklusive Wohnoase in Toplage direkt an der U1 - Provisionsfrei

Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Ruhe – Mit dem Projekt „Arakawa“ entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiger Neubau, der modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität vereint. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Kagran (U1) entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Stadtleben und naturnahem Rückzugsort.



Highlights auf einen Blick

Unmittelbare Nähe zur U1 Kagran – in wenigen Minuten im Stadtzentrum

Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität

Hochwertige Bauweise & Ausstattung

Voll ausgestattete Küchen – sofort bezugsbereit

Attraktiv auch als Anlageobjekt – beste Vermietbarkeit durch Lage & Infrastruktur

Ausstattung:

Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen

Dreifachverglaste Isolierglasfenster – energieeffizient & schalldämmend

Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen, bequem steuerbar per Funk

Edle Eichenparkettböden für ein warmes, natürliches Wohnambiente

Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Bad und WC – modern & pflegeleicht

Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Laufen Pro und Hansgrohe

Klimavorbereitung

Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteile für Komfort & zusätzlichen Stauraum

Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein hauseigener Spielplatz



Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die intelligent geschnittenen Wohnungen bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen oder Verweilen ein.



Mit dem Erwerb dieser Wohneinheit investieren Sie nicht nur in Immobilie, sondern in Lebensqualität.

Sie entscheiden sich für ein Wohnkonzept, das durch erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und langfristige Wertstabilität überzeugt – sei es als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage.

Raumaufteilung Top 22:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,67 m²
Wohnen: 23,60 m²
Essraum: 13,66 m²
Zimmer: 13,29 m²
Zimmer: 17,20 m²
Bad: 7,62 m²
WC: 2,07 m²
Abstellraum: 3,78 m²
Gang: 3,21 m²
Loggia: 14,65 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 619.000,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 579.000,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)



Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Eigennutzer zum Preis von 29.150,00 € erhältlich. Für Anleger beträgt der Kaufpreis € 26.500,00 €.

Provisionsfrei!



Lage & Infrastruktur:



Die Arakawastraße punktet mit einer erstklassigen Lage im 22. Bezirk, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander vereint. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt, sind Sie in nur 20 Minuten am Stephansplatz.

Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der weitläufige Kirschblütenpark befindet sich ganz in der Nähe und bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum, liegt quasi ums Eck – mit unzähligen Shops, Restaurants, Cafés und einem modernen Kino.

Zahlreiche Cafés, Nahversorger, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantieren.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.





Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung sowie der einzigartigen Lage zu verschaffen.



Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.













Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <725m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <1.050m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 6, Wohnungsnummer: 36, Anzahl Etagen: 11

In der Nähe: An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.