STELLEN SIE SICH VOR: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen Fenster – und vor Ihnen liegt der glitzernde Badeteich Hirschstetten, dahinter die Skyline von Wien. Für einen Moment fragen Sie sich: Träume ich noch – oder ist das die Realität meiner kühnsten Wohnträume?

Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021.

Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem traumhaften 15 m² Balkon bietet sie nicht nur einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Die Wohnung ist vollmöbliert, quasi unbenutzt und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein - selten war die Formulierung "Koffer packen und einziehen" so treffend.

Dank Miele-Einbaugeräten, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz und durchdachter Raumaufteilung (alle Zimmer sind separat begehbar) ist sie sowohl für Familien,Wohngemeinschaften als auch Investoren attraktiv. Eine exzellente Vermietbarkeit ist gegeben – diese Wohnung vereint Lebensqualität mit nachhaltiger Wertanlage.

Die Lage – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden:

Badeteich Hirschstetten direkt vor der Tür – perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder für entspannte Stunden im Grünen

Hunde- und Joggingwege, Spielplätze und die Blumengärten Hirschstetten in Gehweite

Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung

Top-Anbindung:

U-Bahn U2 (Hausfeldstraße) – ca. 15 Minuten zu Fuß

Straßenbahnlinie 26 (Prinzgasse)

Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A – schnelle Verbindung zur Innenstadt und in alle Richtungen



Die begehrte Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) atemberaubender Fernblick zum Badeteich Hirschstetten

-) Neubau aus 2021 - quasi unbenutzt (der Eigentümer hat die Wohnung nicht genutzt)

-) hervorragende Ruhelage im beliebten 22.Bezirk

-) Eigengrund

-) hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar

-) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn-Linie U2) und Nahversorgung

-) tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt



Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 durch den renommierten Bauträger "Haring Group" errichtet. Der Eigentümer hat die Wohnung quasi nicht genutzt und somit befindet sich diese nach wie vor in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt und stellt sich wie folgt dar:

Klimaanlage
Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme)
außenliegender Sonnenschutz
hochwertige Küche mit Miele-Geräten
stilvolle Möblierung der gesamten Wohnung
moderne Sanitärausstattung
Sicherheitseingangstüre
Badewanne
isolierverglaste Kunstoffenster
Fahrradraum
Kellerabteil
Tiefgarage
Kinderspielplatz



Raumaufteilung:

Die bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 66m2 Wohnfläche zzgl. ca, 16m2 Balkonfläche liegt im 9.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum - ca. 7m2
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2
separater Abstellraum - ca. 3m2
1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
2.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
Wohn-/Esszimmer mit vollmöblierter Küchennische - ca. 25m2 - mit Balkonzugang und atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten



geräumiger Balkon - ca. 16m2 atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten

Alle Zimmer sind separat begehbar, somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder als WG.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 499.000,--€. Zusätzlich ist das hochwertige und defacto "ungenutzte" Mobiliar inkl. Küche zu einem Preis in Höhe von 39.000,--€ abzulösen. Demnach sich der Gesamtkaufpreis für Wohnung inkl. Mobiliar auf 538.000,--€ beläuft.

Weiters stehen 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Der "normale" Stellplatz beläuft sich auf einen Kaufpreis in Höhe von 29.000,--€. Der größere "Behindertenparkplatz" beläuft sich auf 34.000,--€.

Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:

Reparaturrücklage 65,36 €
Betriebskosten 133,76 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 22,94 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,84 / Klasse A)





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <450m
Klinik <900m
Krankenhaus <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <50m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <500m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 9, Wohnungsnummer: 97, Anzahl Etagen: 11

Bestlage: Badezeich Hirschstetten, Ziegelhofstraße, Edith-Kramer-Weg, Straßenbahn 26, Buslinie 85A, 95A, 95B, U2 - Hausfeldstraße ca. 15 Gehminuten entfernt
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.