Top 07 | 3 Zimmer | ca. 51 m² + ca. 16 m² Balkon

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet ca. 51 m² Wohnfläche mit offenem Wohnbereich und zwei getrennt begehbaren Zimmern. Der Balkon mit ca. 16 m² verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 21,75 m²
– Zimmer 1: ca. 10,82 m²
– Zimmer 2: ca. 9,04 m²
– Bad mit Wanne: ca. 3,47 m²
– WC separat: ca. 1,60 m²
– Vorraum: ca. 3,90 m²
– Abstellraum: ca. 0,80 m²
– Balkon: ca. 15,61 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 1,84 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025

Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.

Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
• Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Anlegerpreis: Euro 330.198 - (zzgl. 20% Ust). (weitere Vermietung verpflichtend!)

Diese Wohnung kann auch als Eigennutzerwohnung erworben werden: Euro 366.520.-

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 7

Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nur ca. 10min (Fußweg) vom Mühlwasser entfernt. Die Donau-Auen, der Nationalpark Lobau und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 93A und 98A liegen fußläufig, die U2 Station "Aspernstraße" ist über Anschluss erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Buslinien 93A, N91, 98A, 97A, 92A,
-U2-Station erreichbar mit dem Bus oder Straßenbahn,

Einkaufsmöglichkeit:
-Billa: ca. 250 m entfernt
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.