Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung!

Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Highlights

Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage

Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche

Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage

Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen

Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen

Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz

Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare & Familien

Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau

Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport

Lage

Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.

Ausstattung

Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten

Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion

Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung

Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung

Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss

3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm)

Hochwertige Sanitäreinrichtung & Sicherheitseingangstüren

Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Tiefgaragenstellplätze im Haus

Infrastruktur

Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:

U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)

Straßenbahnlinien: 25, 26

Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A

Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City

Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Wohnung Top 23

Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 93,19 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

Vorraum: 10,90 m²
WC: 2,12 m²
WC: 5,00 m²
Bad: 10,68 m²
Abstellraum: 3,59 m²
Wohnküche: 24,38 m²
Zimmer: 19,38 m²
Galerie: 17,14 m²
Terrasse: 14,16 m²
Terrasse: 4,53 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € und für Anleger auf 532.681,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)



Infrastruktur:

Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:

U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)

Straßenbahnlinien: 25, 26

Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A

Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City

Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.



Lage:

Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+)



Kontakt:

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 6, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.