Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/genoch8

Im Projekt Genochplatz 8 entstehen hochwertige Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit:

• Eigennutzer: modernes, energieeffizientes Wohnen genießen!
• Anleger: Vermieten mit oder ohne Rundum-Sorglos-Paket

Ob als Eigennutzer mit hoher Wohnqualität oder als Anleger mit Rundum-Sorglos-Paket: Am Genochplatz 8 profitieren Sie von einem durchdachten Konzept mit professioneller Betreuung.

Das Konzept – flexibel und zukunftssicher

• Sie erwerben eine hochwertig ausgestattete Wohnung als grundbücherliches Baurechtswohnungseigentum.
• Anleger haben die Wahl zwischen der Eigenvermietung und dem sicheren Rundum-Sorglos-Paket mit Vermietungskonzept und Mietenpool.
• Eigennutzer haben die Möglichkeit, später problemlos zu vermieten – ideal bei geänderten Lebensumständen oder für die Altersvorsorge.

Ihre Vorteile – ganz gleich ob Eigennutzung oder Investment

• Hohe Wohnqualität in energieeffizienten, modernen Wohnungen
• Attraktive Rendite von ca. 3 – 5 % p.a. bei Vermietung
• Kein Leerstandsrisiko für Anleger dank Mietpool-System (optional)
• Kein Aufwand durch erfahrenes Immobilienmanagement (optional)
• Sicherheit durch Substanzwert und stabile Mieten

Das Projekt

Am Genochplatz 8 entstehen stilvolle, kompakte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen:

• 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
• Kurzzeitvermietungs-Apartments im 1. und 2. Obergeschoss
• Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss

Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung

• Parkettböden in Eiche
• Waschbecken, Wannen und Armaturen von der Firma Laufen
• Feinsteinzeug im Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Fenster und Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
• Dämmwerte gemäß Passivhaus-Standard

Beschreibung Top 501

Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Die Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf ca. 59,04 m² eine funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine Wohnküche mit rund 23 m², zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss.

Kaufpreis

• Anleger: Netto-Kaufpreis € 310.163,00 (zzgl. 20 % USt)
  Möbel- und Ausstattungspaket optional, Preise pro Einheit auf www.accenta-immo.at/genoch8
• Eigennutzer: Kaufpreis € 372.196,-

Lage und Umgebung

Erstklassige Lage im Zentrum von Stadlau

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping-Center Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Bildungseinrichtungen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe. Großzügige Grünflächen, die Nähe zum Wasser und den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv.

Öffentlicher Verkehr

• Linie 25, 26A und der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sind in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).

Individualverkehr

Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn sind in Kürze erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in andere Bezirke sowie ins Wiener Umland.

Hinweis

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap