*3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – urbanes Wohnen am Kagraner Platz*

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 22. Bezirk Wiens ist ein echtes Juwel – perfekt für Eigennutzer, aber auch als nachhaltige Wertanlage ideal geeignet. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnanlage liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße – eine seltene Gelegenheit, um Ruhe und urbane Lebensqualität harmonisch zu verbinden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage ! Diese rund 48 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und gleich zwei Balkone, die zum Entspannen einladen.

Die Lage in Kagraner Zentrum bietet alles, was das urbane Herz begehrt:

Infrastruktur im Umkreis (fußläufig erreichbar):

U1 Kagraner Platz – 5 Minuten entfernt

Supermärkte, Apotheken, Banken, Post

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und eine Universität

Donau Zentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Parks und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung ist ideal für Familien, Singles und Paare gleichermaßen – urban, aber ruhig. Eine Kombination, die selten zu finden ist.

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,–

Betriebskosten: ca. € 96,80,-

Reparaturrücklage: ca.€ 48,40,-

USt: ca. € 9,68,-

Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 154,88,-

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt



Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.



Weitere freie Objekte im Haus:

Stiege

Top

Stock

Größe

Zimmer

Kaufpreis

1

24

DG

81,41 m²

3

€ 449.000,00

2

3

1 OG

48,40 m²

3

€ 310.000,00

2

4

1 OG

49,03 m²

3

€ 310.000,00

2

5

DG

48,87 m²

2

€ 299.000,00

2

6

DG

48,53 m²

2

€ 290.000,00











Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1
Letzte Modernisierung: 2022
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.