Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in einer ruhigen Seitengasse unweit des Kagraner Platzes. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort schätzen.

Wohnungsdetails auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 49 m²

• Loggia: ca. 5 m²

• Zimmer: 2

• Lage: Schrottensteingasse (Bauteil 1), ruhige Seitengasse

• Ausrichtung: zur ruhigen Schrottensteingasse

Neben dieser Wohnung stehen im Haus noch weitere hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und finden Sie die Einheit, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt!

Durchdachte Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das aus zwei Bauteilen besteht, und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer, bequem von der Wohnküche aus begehbar

• Loggia mit Zugang sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen in ruhiger Umgebung

Hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort

• Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar

• Sicherheits-Wohnungseingangstür

• Stromversorgung über das öffentliche Netz

• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Aufzug

• Eigenes Kellerabteil

• Gemeinschaftsraum

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kinderspielplatz im begrünten Innenhof

• Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)

Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 299.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 285.000,-- Netto zzgl. 20% USt.

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000,-- (Anleger: EUR 18.000,-- Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 2% zzgl. USt. und zzgl. Barauslagen.

PROVISIONSFREI !

Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht:

• U-Bahn: U1

• Straßenbahn: Linien 26 & 27

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Westfield Donau Zentrum

  • K1 Einkaufszentrum

  • Billa, Spar, DM

  • Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap