3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage des 22ten Wiener Gemeindebezirks - Top Zustand und inkl. Einbauküche!
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Saikogasse 9, Stiege 17, 1220 Wien, überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel der Donaustadt. Nur wenige Minuten vom Kagraner Platz (U1) entfernt und in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau, vereint dieses Objekt urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Auf rund 85 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten, lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Komfort. Zwei gleich große, ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegant verflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die separate Toilette sowie eine praktische Garderobe im zentralen Vorraum unterstreichen die gelungene Planung und den hohen Wohnstandard.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 85,23 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,91 m² — zentraler Eingang, Verteilung zu den Räumen.
• Küche: ca. 12,73 m²
• Wohnzimmer: ca. 21,46 m²
• Zimmer 1: 14,00 m²
• Zimmer 2: 14,00 m²
• Garderobe: 2,89 m²
• Bad inkl. Badewanne und Dusche: 11,03 m²
• WC: 2,21 m²
• Balkon: 4,25 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre ruhige Wohnumgebung und zugleich sehr gute städtische Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar — die perfekte Kombination aus Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, sodass man von hier aus rasch ins Stadtzentrum gelangt und gleichzeitig von einer angenehmen Ruhe und viel Grün profitiert. Die Nähe zur Alten Donau und zu anderen Erholungsgebieten in Donaustadt bietet Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Freien.

Öffentlichen Anbindung:

• Straßenbahn- und Buslinien: 26, 22A, 25A, 27A, 31A, N20, N24, N25
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <550m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <700m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 5

Lage: Eipeldauerstrasse , U1 Kagraner Platz , Alte Donau, Wagramer Strasse , Theresa - Tauscher Park
Dusche
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.