Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im exklusiven Wohnprojekt „Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a“.
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Design, Funktionalität und Wohnkomfort. Dank der optimalen Raumaufteilung und des klaren, zeitlosen Stils bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie eine moderne Küche inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bietet ein großzügiger Balkon zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.

Highlights:

• • Echtholzparkett
• • Fußbodenheizung
• • Eigener Einlagerungsraum
• • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• • Tiefgaragenplatz optional verfügbar
• Fertigstellung des Hauses im Jahr 2023

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A).

Nebenkosten

• Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger)
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,5% Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: -4, Wohnungsnummer: 55

Dieses attraktive Wohnprojekt vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort.
Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Erholung sorgen die Alte Donau sowie der Kirschblütenpark, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. Dank der U1-Station Kagran ist zudem die Wiener Innenstadt in nur rund 10 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Linie U1 „Kagran“
• Autobuslinien: 22A, 26A, 27A, 94A
• Straßenbahnlinien: 25, 26
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.