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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42m² Wohnnutzfläche im 22.Bezirk. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 2.Stock eines 5 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und ihrem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

Allgemein

• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

• Neue Lichtschalter und Steckdosen

• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

• Neue Türzargen und Innentürblätter weiß

• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

• Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

• Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

• Neue Infrarot Hybrid Heizkörper

  Vorraum

• Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

  Küche

• Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

  2 Zimmer

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

  WC

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio

• Neues Hänge-WC

• Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt

  Bad

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio

• Neue Dusche mit Duschwand

• Neue Armaturen

• Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

• Neuer Handtuchheizkörper

• Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

• abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

  Loggia

• Neue Außensteckdose

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Obergeschoss
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: 41,53m²
• ZIMMER: 2 zzgl. separater Küche
• KELLERABTEIL: 5m²
• LOGGIA: Klein aber fein, 3,2m² Freifläche zum entspannen
• AUSRICHTUNG: Osten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG & Infrastruktur: Rund um die Donaufelderstraße 186 ist die Infrastruktur lückenlos: Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Banken entlang der Donaufelder Straße und am Kagraner Platz, großes Shopping- und Serviceangebot im Westfield Donau Zentrum mit über 200 Shops, Kino, Gastronomie und Ärztezentrum, Gesundheitsversorgung durch die nahe Klinik Donaustadt, ausgezeichnete Anbindung via U1 „Kagraner Platz“ sowie den Straßenbahnen 26/27 und den Bussen 22A/24A/31A, und für die Freizeit viel Grün und Wasser an der Alten Donau, Donaupark sowie in der Parkanlage "Kirschblütenpark" nahe Kagraner Platz; dazu ein breites Bildungsangebot im 22. Bezirk von Kindergärten bis weiterführenden Schulen – kurz: alles für Alltag, Termine und Lebensqualität in bequemer Gehdistanz.

Kaufpreis: € 269.000,--

Betriebskosten: € 89,08 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reparaturfond: € 89,70 derzeit p.M.
Instandhaltungsdarlehen: €39,00 p.M. derzeit
Verwaltung: € 31,06 derzeit p.M. inkl. 10% USt.
Reinigung: € 18,73 derzeit p.M. inkl. 10% USt.

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 102.468,20

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

An der Donaufelderstraße 186 wohnen Sie urban, wasser- und parknah zugleich: Die U1 „Kagraner Platz“ samt Straßenbahn 25/26 und den Bussen 22A/24A/31A/27A bringt Sie im Handumdrehen in die City, das Westfield Donau Zentrum deckt Einkauf, Kino und Gastronomie ab, und rundherum sorgen echte „grüne Flecken“ für Lebensqualität – die Alte Donau mit Promenaden, Badestegen und Bootsanlegern, der weitläufige Donaupark mit Liegewiesen, Spiel- und Sportflächen, die Donauinsel für Laufen und Radeln sowie kleine Pocket-Parks am Kagraner Platz; als Ausflugsziel locken außerdem die Blumengärten Hirschstetten – kurz: beste Anbindung, volle Infrastruktur und Naturgefühl am Wasser in einem.

Abgeber bezahlt Vertragserrichtungskosten (EUR)
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.