Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025

Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen in Bau. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze mit Option einer E‑Ladevorbereitung zur Verfügung.

Durch Kombination aus Grünlage, guter Anbindung und der zukunftsorientierten Bauweise sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet.

Im Überblick:

Wohneinheiten: 30 Wohnungen verteilt auf zwei Stiegen mit 2 bis 4 Zimmern
Wohnflächen: ca. 38 m² bis 101 m²
Geplante Fertigstellung: Dezember 2025
Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je Einheit
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil

Technische Ausstattung & Komfort:

Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 10 | 2 Zimmer | ca. 49 m² + ca. 7 m² Terrasse

Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Terrasse mit ca. 7 m² ist direkt von der Wohnküche aus begehbar. Alle Räume sind mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten ein freundlich-helles Wohnambiente.

Raumaufteilung:

– Wohnküche: ca. 24,98 m²

– Zimmer: ca. 14,41 m²

– Bad: ca. 3,77 m²

– WC separat: ca. 1,32 m²

– Vorraum: ca. 2,79 m²

– Abstellraum: ca. 1,23 m²

– Terrasse: ca. 6,64 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 2,05 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025

Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.

Technische Ausstattung & Komfort:

Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 341.040.-

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:

Anlegerpreis: Euro 307.243.- (zzgl. 20% Ust).

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 10

Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nur ca. 10min (Fußweg) vom Mühlwasser entfernt. Die Donau-Auen, der Nationalpark Lobau und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 93A und 98A liegen fußläufig, die U2 Station "Aspernstraße" ist über Anschluss erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Buslinien 93A, N91, 98A, 97A, 92A,
-U2-Station erreichbar mit dem Bus oder Straßenbahn,

Einkaufsmöglichkeit:
-Billa: ca. 250 m entfernt
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.