IHR WOHNTRAUM WIRD REALITÄT - Eigengrund in Bestlage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Wärmepumpe



In hervorragender Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau als auch dem Donauzentrum – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug zum Verkauf.

Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen.

Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, großteils mit Freiflächen, gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und das letzte Dachgeschoss wurde bereits mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.



Highlights:

Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen
Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau
hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung – unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum
moderne und hochwertige Ausstattung
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen – ideal für Familien, Paare und Singles



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
elektrischer Sonnenschutz mit Rollläden
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Klimaanlagen im letzten DG
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Top 24:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,69 m2 Wohnfläche und ca. 9,82 m² Balkon befindet sich im 1. DG und ist nach Norden ausgerichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, das Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche gelangen Sie mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

1. Vorraum 3,08 m²
2. Vorraum 5,54 m²
Bad mit Badewanne und Handwaschbecken 4,66 m²
WC 1,57 m²
Wohnküche 24,47 m²
Zimmer 11,37 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 295.075,00€ Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.



Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagraner Platz”
Straßenbahn 25, 26
Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbare Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf ca. 27,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 – Klasse A)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 24, Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.