*Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Ruhelage nahe U1*

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021 in absoluter Ruhelage. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ihre unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) – perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand inkls. Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,53 m² bietet sie ein kompaktes und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Die zwei Freiflächen – Balkone mit je ca. 4 m² – erweitern den Wohnraum nach außen und bieten herrlichen Fernblick.



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage des 22. Bezirks (Donaustadt), unweit vom Kagraner Platz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U1, mit der man binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum gelangt. Die Lage bietet eine exzellente Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen (Luftlinie):

U-Bahn: 325 m

Straßenbahn/Bus: 150 m

Supermarkt: 175 m

Bäckerei: 250 m



Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00 ,-

Betriebskosten: ca. € 97,06,-

Reparaturrücklage: ca. € 48,53,-

Umsatzsteuer: ca. € 9,71,-

Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 155,30,-



Kaufnebenkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.



Weitere freie Objekte im Haus:

Stiege

Top

Stock

Größe

Zimmer

Kaufpreis

1

24

DG

81,41 m²

3

€ 449.000,00

2

3

1 OG

48,40 m²

3

€ 310.000,00

2

4

1 OG

49,03 m²

3

€ 310.000,00

2

5

DG

48,87 m²

2

€ 299.000,00

2

6

DG

48,53 m²

2

€ 290.000,00













Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.