Sichern Sie sich eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 37,7 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen sie besonders attraktiv für langfristige Mieter. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sorgen für eine effiziente Nutzung des Wohnraums und erhöhen die Vermietbarkeit.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m², der zusätzlichen Wohnwert schafft und Mieter anspricht, die urbanes Wohnen mit Freiluftqualität kombinieren möchten. Bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre, während die nachhaltige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgt – ein entscheidender Vorteil für Investoren und Mieter gleichermaßen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer wertstabilen und renditestarken Immobilie in gefragter Lage!

Ausstattung:

• Fußbodenheizung durch Fernwärme.

• Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.

• Klimaanlage nachrüstbar.

• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.

• Modernes Badezimmer mit Dusche.

• separates WC.

• Wohnküche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).

• Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.

• großzügiger Balkon mit ca. 10 m².

Gemeinschaftseinrichtungen:

• Fitnessraum

• Yoga-Raum

• Fahrradabstellplätze

• Tiefgarageplätze - alle für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.

• Einlagerungsräume

Nachhaltigkeit:

• Energieeffizienz: Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.

• Photovoltaikanlage: Auf dem Dach und an der Fassade installiert.

• Betriebskosten: ca. 3 €/m² inkl. USt.

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 192.000€ zzgl. USt.

Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 219.000€.

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem energieeffizienten Neubauprojekt im dynamisch wachsenden 22. Bezirk in Wien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Wohnqualität.

Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und grüne Erholungsflächen zur Verfügung. Die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition mit hohem Vermietungspotenzial.

Nahversorgung:
Billa, Spar, Lidl (jeweils 1–2 Gehminuten),
Hofer ca. 5 Gehminuten,
Apotheke ca. 3 Gehminuten,

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten ca. 600 m,
- Volksschule ca. 650 m,
- Gymnasium ca. 900 m

Parks und Freizeit:
Ladinigpark ca. 1 Gehminute,
Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,

Sportangebote:
Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.