Die Alte Donau nur wenige Gehminuten entfernt, eine exzellente Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus, eine toll geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung mit großem Innenhof-Balkon und ein exklusives Wohngebäude mit hauseigenem Pool. All das und noch viel mehr bietet Ihnen diese Wohnung.

Das erst 2017 errichtete moderne Wohngebäude befindet sich in optimaler Lage, nahe dem bekannten Naherholungsgebiet Alte Donau. Es trennen Sie nur etwa 9 Gehminuten von den zahlreichen Restaurants dort, ausgedehnten Spaziergängen am Ufer oder dem Schwimmen im kühlen Nass im Sommer.

In jeweils etwa 15 Gehminuten oder rasch erreichbar mit Straßenbahn oder Bus befinden sich die beiden U1 Stationen Kagran und Alte Donau. In Kagran befindet sich dazu das größte Shopping-Center Wiens, das Westfield Donauzentrum mitsamt Kino und vielen weiteren Restaurants und Bars.

Das Gebäude wurde auf Baurechtsgrund errichtet, der Baurechtsvertrag wurde auf 60 Jahre abgeschlossen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG des Gebäudes und richtet sich in den ruhigen Innenhof gen Osten/Nordosten hin, sodass Sie die angenehme Ruhelage genießen, trotz der optimalen Lage. Der Balkon bietet rund 8 m² Fläche und zur rechten Seite hin an eine Außenfassade angrenzend, sodass er sich angenehm privat anfühlt.

Dank der 3-fach Isolierverglasung der Fenster sowie dem außenliegenden, mittels Fernbedienung bedienbaren, Sonnenschutz wird die Wohnung gut vor Witterungsbedingungen von Außen geschützt.

Verteilt auf rund 30 m² Wohnfläche gibt es Vorraum, offene Wohnküche mit Schlafnische sowie Bad mit WC. Das Bad ist hochwertig verfliest und verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken mit Spiegel und Heizkörper.

Die inkludierte, hochwertige Einbauküche verfügt bereits über sämtliche Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Sie ist in modernem Grau gehalten mit Akzenten in Schwarz und Chrom.

Das Gebäude verfügt über Kellerabteile, Fahrradraum, Garage und als besonderes Highlight einen hauseigenen Pool mit Garten. Urlaubsfeeling garantiert!

Der Garagenplatz Nr. 14 ist an die Wohnung gebunden und ist mit dieser um 25.000€ zu erwerben. Der Gesamtpreis beträgt somit 204.000,-

Auf den Bildern ersichtliche Möbel können ohne Aufpreis übernommen oder entfernt werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer.

Aufgrund der tollen Lage, des attraktiven Preises, der Ausstattung und des guten Zustands bietet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung an. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und übernehmen sämtliche Aufgaben von A-Z auf Ihren Wunsch. Ein Anlegerkaufpreis kann auf Anfrage ebenfalls geboten werden.

Highlights

• Lage direkt bei der Alten Donau
• U1 rasch erreichbar
• Shopping-Center und viele Restaurants in unmittelbarer Umgebung
• modernes Wohngebäude mit Pool
• hochwertige Ausstattung
• Hofruhelage
• Einbauküche inklusive, Möglichkeit der Übernahme von Möbeln

Ausstattung

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Sonnenschutz Außen
• Parkettboden Eiche
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 12

Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 30,37 m² Wohnfläche und 7,80 m² Balkon befindet sich im 1.OG und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnen/Kochen/Schlafen ca. 25,41 m²
• Bad/WC ca. 4,96 m²

Ausgewählte Bilder wurden mit der Hilfe von KI bearbeitet.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 179.000,00 € zuzüglich Garagenplatz Nr. 14 um 25.000,00€, sodass der Gesamtkaufpreis 204.000,- beträgt.

• Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
• Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Nebenkosten

Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf 60 Jahre abgeschlossen.

• Betriebskosten Wohnung aktuell monatlich 125,57€ inkl. USt. inkl. Pool
• Reparaturrücklage Wohnung und Pool aktuell 44,73€
• Betriebskosten Garagenplatz aktuell monatlich 20,36€ inkl. USt.
• Reparaturrücklage Garagenplatz aktuell monatlich 10,09€
• Baurechtszins aktuell monatlich Wohnung 53,27€ und Garagenplatz 15,98€ monatlich
• Gesamt somit monatlich 270,- (Betriebskosten, Rücklagen, Baurechtszins)

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 28,00 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,7 und entspricht der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <425m
Universität <2.050m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <375m
Post <500m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap