Zögern Sie nicht. Gute Gelegenheit für eine 4 Zimmer Wohnung in guter Lage zum Top Preis. U Bahn 400m entfernt.

Die Wohnung liegt nur 400m von der U Bahn Floridsdorf entfernt. Das Neubauhaus wurde in den 60er Jahren gebaut und bereits einmal revitalisiert. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung und bietet 4 Zimmer einschließlich Küche (2 Schlafzimmer). Das Haus hat einen Lift, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Direkt gegenüber befindet sich ein neuer Kindergarten, die Parallelstrasse darf getrost als Schulstrasse bezeichnet werden, da etliche Bildungseinrichtungen angesiedelt sind. Zusätzlich befindet sich der Campus Donaufeld in der Nähe.

Die circa 87m² große Wohnung im 1. Liftstock hat eine sehr gute Aufteilung:

• Vorraum mit Stauraum (Einbaukästen) 7,53m²
• separate Küche (ausgestattet, ohne Kühlschrank) mit Fenster in den Hofbereich 10,50m²
• Badezimmer mit Dusche und Wama-Anschluss 3,02m²
• getrennte Toilette 1,77m²
• Zimmer (Hof) 16,75m²
• Zimmer (Straße) 23,32m²
• Zimmer (Straße) 23,82m²

Die Wohnung hat ein Kellerabteil.

• Im Jahr 2013 wurde beim Haus eine thermisch-energetische Sanierung durchgeführt.
• Die anteiligen Darlehenszahlungen für diese Sanierung enden im August 2028.

Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung gemacht:

● September 2023/ Therme getauscht

● Jänner 2022/ Elektroarbeiten - Energieleitungen wurden neu verlegt - FI Schalter erneuert

● 2002/ Installationsarbeiten - Gasleitung verstärkt

● 2005/ Dusche und Toilette neu

Infrastruktur:

• Öffis: U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 5, 25, 26, 30, 31 und 33, Bus 28a und 29a in unmittelbarer Nähe.
• Nahversorger: BILLA, LIDL
• Naherholung: Floridsdorfer Bad 4 Minuten zu Fuß, Angelibad 4 Minuten mit dem Rad, André-Heller-Park 5 Minuten mit dem Rad
• Kindergarten direkt gegenüber
• etliche Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 390.000,- Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Für Anleger:

Bei einer marktüblichen Vermietung würde sich eine Rendite von rd. 3,7% ergeben

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. fGEE: 2,12 / Klasse D

Kontakt

Gerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter Leikam@teamneunzehn.at und +43664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <25m
Universität <250m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <400m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 4

U6 und S-Bahn Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf, Angelibad, Obere Alte Donau, Andre Heller Park, Fahrbachgasse, Schloßhofer Straße, Karl Waldbrunner Platz, Freytaggasse, Patrizigasse, Schliemanngasse, Franklinstraße

Rücklage EUR 102,13 p.m.
Darlehen für Sanierung (läuft 2028 aus) EUR 158,21 p.m. (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2013
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.