Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter und ruhiger Wohnlage des Wiener Bezirks Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich in der Ocwirkgasse, einer angenehm ruhigen Seitenstraße, die durch ihre grüne Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität überzeugt.
Diese Immobilie vereint Ruhe, Ausblick und Komfort – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift (Baujahr 1995) und präsentiert sich in gutem, laufend instand gehaltenem Zustand.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der angenehmen Wohnfläche von ca. 77,72 m² sowie der sonnigen Terrasse eignet sich das Objekt perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige, freundliche Wohngefühl. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Frühstücken oder Abschalten nach einem langen Tag ein – mit schöner Aussicht und absoluter Ruhelage.

Ein Einlagerungsraum ist Teil des Wohnungseigentums. Ein Garagenstellplatz ist von der Verwaltung der Top 17 zugeteilt.

Flächenaufteilung

• Wohnfläche: ca. 77,72 m²
• Terrasse: ca. 9,33 m²
• Einlagerungsraum: ca. 3,78 m²
• Garage: vorhanden und gemietet
• Keller: vorhanden

Kaufpreis: € 340.000,- VB

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten inkl. Verwaltung & USt: € 238,90
• Liftkosten inkl. USt: € 9,85
• Reparaturrücklage 0% USt: € 100,23
• Garage inkl. USt: € 33,18 gemietet
• Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Provision 3 % + 20 % UST
• 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ocwirkgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und Erholungsgebiete. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Gut gelegen

Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.