Hinweis zum Preis
Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis zuzüglich 20 % USt.. Die Wohnung eignet sich daher ideal als Vorsorgewohnung für Anleger.

Attraktive Neubauwohnungen im 21. Bezirk – Wohnen mit Zukunft

Entdecken Sie modernes Wohnen in einem der dynamischsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Unsere Neubauprojekte im 21. Bezirk vereinen urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Lage mit Mehrwert

Die Projekte befinden sich in ausgewählten, besonders gefragten Lagen und überzeugen durch zahlreiche Standortvorteile:

• Nähe zur Alten Donau
  Ein beliebtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre – ideal für Spaziergänge, Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen.

• Marchfeldkanal in unmittelbarer Umgebung
  Perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Naturerlebnisse.

• Sehr gute öffentliche Anbindung
  Dank nahegelegener U-Bahn-Stationen erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem – kurze Wege, hohe Lebensqualität.

• Ausgezeichnete Infrastruktur
  Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.

Wohnungsangebot

Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an optimal geschnittenen Wohnungen:

2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²)

• Eigennutzer ab ca. € 240.000

• Anleger ab ca. € 215.000 netto zzgl. 20 % USt.

3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²)

• Eigennutzer ab ca. € 370.000

• Anleger ab ca. € 335.000 netto zzgl. 20 % USt.

4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²)

• Eigennutzer ab ca. € 440.000

• Anleger ab ca. € 400.000 netto zzgl. 20 % USt.

5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²)

• Eigennutzer ab ca. € 550.000

• Anleger ab ca. € 500.000 netto zzgl. 20 % USt.

Einige Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Viele Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze stehen je nach Projekt zur Verfügung. Die Wohnungen sind entweder sofort beziehbar oder befinden sich in Fertigstellung mit geplantem Bezug 2026.

Ausstattung & Wohnkomfort

Alle Projekte überzeugen durch eine moderne, hochwertige und nachhaltige Bauweise. Je nach Projekt profitieren Sie unter anderem von:

• energieeffizienten Heizsystemen (z. B. Geothermie)

• PV-Anlagen zur Eigenstromerzeugung

• 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern mit außenliegendem Sonnenschutz

• Fußbodenheizung und -kühlung bzw. Bauteilaktivierung

• teilweise Klimaanlagen für zusätzlichen Komfort

Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt bei einem der Projekte ca. 25 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse A (fGEE: 0,7 / Klasse A+).
Hinweis: Die genannten Energiewerte beziehen sich auf ein Beispielprojekt. Die projektspezifischen Werte entnehmen Sie bitte den jeweiligen Unterlagen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Neubauwohnung im aufstrebenden 21. Bezirk – ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Vorsorgeinvestition.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Bichelhuber gerne zur Verfügung.

Einige Bilder wurden zur besseren Visualisierung digital (KI-gestützt) erstellt. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <250m
Universität <675m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.225m
Post <1.150m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap