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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in Donaunähe mit optimaler Raumaufteilung. Die geräumige Wohnküche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und praktischen Grundrisse. Das 4,5m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Nordöstlich/Südwestlich ausgerichtete Wohnung im 2.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

Allgemein

• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

• Neue Lichtschalter und Steckdosen

• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

• Neue Türzargen und Innentürblätter weiß

• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

• Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

• Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

• Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
  

Vorraum

• Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wohnküche

• Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

• Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
  

Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum

• Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
  

WC

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

• Neues Hänge-WC

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
  

Bad

• Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

• Neue Dusche mit Duschwand

• Neue Armaturen

• Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

• Neuer Handtuchheizkörper

• Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2.Obergeschoß - Kein Lift vorhanden!
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: 73,08m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Nordosten
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
• BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• Abstellraum
• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung
• VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Öffi-Anbindung ist stark: über den Knoten Floridsdorf (U6, S-Bahnen) sowie die umliegenden Straßenbahn- (u. a. 25/27) und Buslinien (z. B. 31A/32A/36A/36B) ist man schnell in der City; Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Gehdistanz bzw. am Bahnhofsareal (Schulzentrum/Franklinstraße)

Kaufpreis: € 399.000,--

Betriebskosten: € 177,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 109,62 p.M. derzeit
Verwaltung: € 36,86 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 121.737,36

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

!!Weihnachtsangebot!!

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien

M +43 1 512 88 89 23

andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

Rund um die Ostmarkgasse 51 in Floridsdorf ist man bestens versorgt: Einkauf und Alltagsbesorgungen erledigt man im nahegelegenen Shopping Center Nord (SCN) mit Supermärkten, Drogerien, Gastronomie und Kino, erreichbar über die Ignaz-Köck-Straße, dazu weitere Shops im direkten Umfeld an der Brünner Straße, während der traditionelle Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) mit frischen Lebensmitteln und kleinen Lokalen eine charmante Alternative bietet; medizinisch deckt die Klinik Floridsdorf das Angebot eines modernen Spitals ab, und für Sport & Freizeit locken das Floridsdorfer Bad (Hallenbad) sowie – als neues Highlight an der Oberen Alten Donau – der künstlerisch gestaltete „Bank Austria Park“ von André Heller mit Wiesen, Stegen und Kunstwerken; die Öffi-Anbindung ist stark: über den Knoten Floridsdorf (U6, S-Bahnen) sowie die umliegenden Straßenbahn- (u. a. 25/27) und Buslinien (z. B. 31A/32A/36A/36B) ist man schnell in der City; Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Gehdistanz bzw. am Bahnhofsareal (Schulzentrum/Franklinstraße)

Abgeber bezahlt Vertragserrichtungskosten (EUR)
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.