Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort beziehbare, sehr gepflegte (neuwertiger Zustand) und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 7,50 m² großem Balkon, der zu einem kleinen Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet ist.
Die Wohnung liegt angrenzend zu großzügigen Grünflächen der KGV Anlage Leopoldau sowie in Gehdistanz zur U1 Station Leopoldau und genießt daher alle Vorzüge der öffentlichen Anbindung und Nahversorgung. Zudem ist sie auf Grund dessen, dass sie ausschließlich hofseitig ausgerichtet ist, absolut ruhig gelegen. Ein Garagenplatz in der sehr gut befahrbaren, hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung:
 Alle Räume sind zentral begehbar.
 Vorzimmer und Wohnräume sind mit sehr schönen, hellen Parkettböden versehen und teilmöbliert
 Die neuwertige Küche ist mit diversen Geräten versehen

 Das Bad verfügt über einen Waschtisch mit Spiegelschrank und eine Badewanne
 Geheizt wird mittels Hauszentralheizung mit Erdwärme
 Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches mittels Aufzug erreichbar ist.

Allgemein stehen im Haus ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das Objekt begeistert zudem mit sehr guten Energiewerten, da es in den frühen 2010er Jahren errichtet wurde.

Raumaufteilung
Vorzimmer, 3 Zimmer: Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken, Badezimmer mit Wanne und Badmöbel, Toilette mit Handwaschbecken, Kellerabteil, Garagenplatz.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit diversem Mobilar ausgestattet und wird gegen eine Ablöse von € 15.000,- ausschließlich möbliert übergeben.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und ist sowohl nordwestlich, als auch Richtung Osten in einen großen, ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine hervorragende Infrastruktur steht zur Verfügung wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bus und U-Bahn befinden sich in Gehweite!

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap