Wohnen mit Stil: Exklusiv, naturnah, ruhig !

445.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
65 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
65 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
65,26 m²
Terrasse
8,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
6.818,88 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

445.000

223.000

668.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

223.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

178.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 89.000

0

356.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Exklusives Wohnhaus mit nur 7 Einheiten – Stil trifft Qualität in begehrter Ruhelage

In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Highlights auf einen Blick



Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.







Exklusive Wohneinheiten im Überblick

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 65,48 m²

Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

Preis: € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 82,64 m²

Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

Preis: € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 65,26 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon

Preis: auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 67,96 m²

Außenbereich: 7,48 m² Balkon

Preis: € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 44,15 m²

Außenbereich: 19,62 m² Balkon

Preis: € 325.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 78,95 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

Preis: € 645.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 113,72 m²

Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

Preis: € 895.000





Lage & Umgebung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.



Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.

Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 2206915

🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Modernes Wohnambiente mit Balkon – Helle Räume & durchdachte Aufteilungt



Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Architektur und ein Balkon, den Sie gleich von zwei Zimmern aus betreten können – diese Wohnung verbindet modernes Design mit hoher Lebensqualität.

Die beste Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung und -kühlung, hochwertige Oberflächen und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz machen das Zuhause perfekt.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.





Raumaufteilung

Vorzimmer

Kompakt und funktional mit Zugang zu Badezimmer und separatem WC.

Wohnzimmer

Helles, freundlich geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Schlafzimmer

Ruhiger, lichtdurchfluteter Raum mit ebenfalls direktem Balkonzugang – perfekt als privater Rückzugsort.

Zusätzliches Zimmer

Vielseitig nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Nebenräume

Separates WC und modernes Badezimmer komplettieren die Wohnung.



Highlights des Projekts



Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail

Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.



Zusätzlicher Wohnkomfort

Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.





Exklusive Wohneinheiten im Überblick

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 65,48 m²

Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

Preis: € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 82,64 m²

Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

Preis: € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 65,26 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon

Preis: auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 67,96 m²

Außenbereich: 7,48 m² Balkon

Preis: € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 44,15 m²

Außenbereich: 19,62 m² Balkon

Preis: € 325.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 78,95 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

Preis: € 645.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 113,72 m²

Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

Preis: € 895.000



Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.

Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 2206915

🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten !









Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Lagebeschreibung :

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Philipp Kraus

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