Traumwohnungen mit Kahlenberg-Blick – Großzügige Außenflächen, Photovoltaik & Fußboden-Kühlung
445.000 €
Eigentumswohnung
Kauf
68 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
Kauf
68 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
67,69 m²
Terrasse
7,48 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+
Kosten
Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
6.574,09 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Baujahr
2025
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Exklusives Wohnhaus mit nur 7 Einheiten – Stil trifft Qualität in begehrter Ruhelage
In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Highlights auf einen Blick
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Lage & Umgebung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großem Vorzimmer & Abstellraum – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.
Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen stilvoll kombinieren möchten.
Raumaufteilung :
Vorzimmer
Großzügiges, längliches Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
Zentrale Verteilerfunktion – von hier aus gelangt man in alle Nebenräume
Abstellraum
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ideal für Putzmittel, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände
Wohnzimmer
Großzügiges, helles Wohnzimmer
Zugang zu beiden weiteren Zimmern (getrennt begehbar)
Ausgang auf den Balkon – perfekt für gemütliche Abende
Zimmer 1
Helles Zimmer mit Zugang vom Wohnzimmer
Direkter Zugang zum Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Zimmer 2
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar
Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
Balkon
Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus zugänglich
Platz für Tisch, Stühle oder Pflanzen
Ideal zum Entspannen und Frischluft genießen
Highlights auf einen Blick:
Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
Großes, langes Vorzimmer mit viel Platz für Stauraum & Gestaltung
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort
Fußbodenheizung und Kühlung: In allen Räumen – individuell regulierbar
Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in Bad und WC
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel per Funk steuerbar – ideal an sonnigen Tagen
High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und produktives Homeoffice
Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung – Ordnung mit System
Highlights des Projekts
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.
Zusätzlicher Wohnkomfort
Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen
Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz
Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Highlights auf einen Blick
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Lage & Umgebung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großem Vorzimmer & Abstellraum – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.
Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen stilvoll kombinieren möchten.
Raumaufteilung :
Vorzimmer
Großzügiges, längliches Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
Zentrale Verteilerfunktion – von hier aus gelangt man in alle Nebenräume
Abstellraum
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ideal für Putzmittel, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände
Wohnzimmer
Großzügiges, helles Wohnzimmer
Zugang zu beiden weiteren Zimmern (getrennt begehbar)
Ausgang auf den Balkon – perfekt für gemütliche Abende
Zimmer 1
Helles Zimmer mit Zugang vom Wohnzimmer
Direkter Zugang zum Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Zimmer 2
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar
Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
Balkon
Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus zugänglich
Platz für Tisch, Stühle oder Pflanzen
Ideal zum Entspannen und Frischluft genießen
Highlights auf einen Blick:
Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
Großes, langes Vorzimmer mit viel Platz für Stauraum & Gestaltung
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort
Fußbodenheizung und Kühlung: In allen Räumen – individuell regulierbar
Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in Bad und WC
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel per Funk steuerbar – ideal an sonnigen Tagen
High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und produktives Homeoffice
Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung – Ordnung mit System
Highlights des Projekts
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.
Zusätzlicher Wohnkomfort
Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen
Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz
Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
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Anbieter
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