Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Stammersdorf (1210 Wien). Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Neubau, der erst im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Sie wurde nur kurz bewohnt und präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand mit dem Charakter eines Erstbezugs.

Die Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 71,31 m², Loggia 5,53 m², Terrasse 36,52 m²

• 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss

• Großzügige Terrasse mit Zugang zur Grünfläche – ideal zur Entspannung im Freien

• Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und Sanitäreinrichtung

• Barrierefreier Zugang & Lift im Haus

• Tiefgaragenplatz INKLUDIERT!

• Hervorragende Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in Gehnähe, rasch in der Wiener Innenstadt

• Ruhige Wohngegend in grüner Umgebung – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende

Highlights der Wohnanlage

• Lage: 1210 Wien, Maximilian-Reich-Weg 4

• Projekt: 65 Eigentums- & Vorsorgewohnungen

Ausstattung & Komfort

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Wärme über Fernwärme Wien

• Hochwertiger Parkettboden (Eiche), großformatige Fliesen von IMOLA

• Sanitärausstattung: LAUFEN & KLUDI Markenprodukte, Bad oder Dusche

• Fenster: Kunststoff-Alu mit Schallschutzverglasung & manuellem Sonnenschutz

• Wohnungseingangstüren: Einbruchshemmend (RC2), Schallschutz geprüft

Technik & Infrastruktur

• Moderne Elektroinstallation, inkl. TV/Datenanschluss & Medienverteiler

• Mechanische Entlüftung in Bad/WC

• Frostsichere Außenarmatur

• Kellerabteile, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Müllraum im EG

• Öffis: Straßenbahnen 30, 31; Buslinie 30A, Ausbau U6 geplant

Außenanlagen

• Eigengärten, Kinderspielplatz & Grünflächen

• Hochwertige Beläge (Betonplatten, Pflaster)

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und gute Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap