Coming soon: SIEGFRIED63 | Naturnah wohnen, urban leben!

449.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
80 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,58 m²
Nutzen
79,58 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
5.642,12 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

225.000

674.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Siegfriedgasse 63/1/8, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

*** JETZT VORMERKEN! ***

Das Neubauprojekt SIEGFRIED63 in der gleichnamigen Siegfriedgasse umfasst 12 exklusive Wohnungen in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität. Das bietet der Stadtteil „Donaufeld“ in Wien, Floridsdorf.
Perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Optimal angebunden ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Floridsdorfer Hauptbahnhof.
Sportliebhaber können den Bezirk sowie die Natur entlang der Donau über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz erkunden.

Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühlambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

Diese Highlights erwarten Sie im Projekt Siegfriedgasse

  • grüne, ruhige Umgebung
  • moderne Energiestandards: Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • barrierefrei und seniorengerecht

Klimaeffizienz

Die Luftwärmepumpe garantiert eine ökologisch nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, da sie die in der Umgebungsluft vorhandene Wärme nutzt. Dies reduziert den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird.

Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.​

Elektrische Außenjalousien, hochwertiges Echtholzparkett und große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgt für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Darüber hinaus verfügen die Terrassen und einige Balkone über praktische Wasseranschlüsse. Eine Bewässerungsanlage für die Gärten sorgt für eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen.

Infrastruktur, Lage & Umgebung

Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie die Wiener Schnellbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls die Straßenbahn Linie 25 und 26, sowie Busse der Linie 29A, 29B.
Der Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar oder zwei Stationen mit der Straßenbahn und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung (u.a. Klinik Floridsdorf), das Shoppingcenter SCN befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit genießen

Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar.

Floridsdorf gilt als sehr beliebte Wiener Heurigengegend. Die Stammersdorfer Kellergasse ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Bei Wander-Fans oder für Fahrradtouren beliebt sind der Bisamberg oder der Radweg entlang der Donauinsel.

Das Projekt befindet sich in der Vorbereitung für den geplanten Baubeginn im Herbst 2025.
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <425m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <725m
Post <700m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 3

Nähe obere Alte Donau
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Accenta Immobilien e.U.

Martina Schütz

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