Moderne Erstbezugswohnung mit Balkon und Garage in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause!

In ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese moderne Erstbezugswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2020. Auf großzügigen ca. 112 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss.

Besonderes Highlight sind die außenliegenden Flächen: ein Balkon von rund 33 m² sowie ein privater Garten mit ca. 32 m² bieten reichlich Platz für Erholung, Sommerabende mit Freunden oder urbanes Gärtnern. Ein Garagenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt im Haus.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, wie auch als wertbeständige Anlage.



Ausstattung & Highlights

Neubau, Baujahr 2020

Großzügige Wohnfläche: ca. 112,12 m²

Balkon ca. 33,72 m²

Garten ca. 32,35 m²

Helle Wohnräume mit Parkettboden und großen Fensterfronten

Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen



Lage

Die Wohnung befindet sich am Drygalskiweg, im Herzen von Floridsdorf. Dank der optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete in kurzer Zeit.

Infrastruktur im Umkreis:

Supermarkt: 550 m

Schule: 200 m

Kindergarten: 275 m

Apotheke: 725 m

U-Bahn & Bahnhof: 600 m

Straßenbahn: 300 m

Klinik/Krankenhaus: ca. 2,5 km

Somit vereint die Lage urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnumgebung im Grünen.







Kostenübersicht

Kaufpreis: 846.600 €

Betriebskosten inkl. USt: ca. 310,79 € / Monat

Kosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.









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Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich

📞 Mobil: +43 664 4664 776

📞 Tel.: +43 1 375 0 200

📧 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1
Boden: Fliesen

Boden: Parkett