Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 76,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für junge Familien ideal geeignet ist. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein helles, offenes Wohnambiente, das durch den hochwertigen Ausbau unterstrichen wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 15,9 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche ist funktional und elegant zugleich – perfekt, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist hochwertig verfliest, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Besonderer Komfort wird durch die Fußbodenheizung und den Personenaufzug geboten. Ein Garagenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der Energieausweis wird nachgereicht.



Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.





Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 76,3 m²

Balkon: ca. 15,94 m²

Zimmer: 3

Erstbezug im Neubau

Fußbodenheizung

Hochwertige Böden: Fliesen & Parkett

Einbauküche

Kellerabteil

Personenaufzug

Garagenstellplatz



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 21. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie die Alte Donau sowie das Donauzentrum, die sowohl für Freizeitaktivitäten als auch zum Shopping einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist optimal – Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in der Nähe. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie dadurch in kurzer Zeit.













Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 522.920,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Betriebskosten: ca. € 192,27 zzgl. USt. (€ 19,23)











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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Alte Donau
Donauzentrum
Boden: Fliesen

Boden: Parkett