Modernes Wohngefühl nahe der Donau – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und eingebettet in eine moderne, grüne Wohngegend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und sorgt für erholsamen Schlaf.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und einer Walk-in-Dusche. Ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf stilvolles Wohnen und intelligente Haustechnik legen.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.





Eckdaten

Wohnfläche: ca. 50,21 m²

Balkon: ca. 6,37 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. OG (mit Lift)

Badezimmer: 1

Keller: 1

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand: Erstbezug / Neubau

Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

Ausstattung

Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Einbauküche

Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche

Balkon mit Grünblick

Kellerabteil & Tiefgaragenplatz

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf ideale Weise.

Freizeit: Alte Donau, Donauzentrum, Promenade für Spaziergänge & Sport

Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

Verkehr: U-Bahn (600 m), Straßenbahn (300 m), Bus (225 m) – schnelle Anbindung ins Stadtzentrum

Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe











Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 355.680,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.





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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at







Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Alte Donau
Donauzentrum
Boden: Fliesen

Boden: Parkett