Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Balkongarten im Drygalskiweg, Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Drygalskiweg in 1210 Wien bietet modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubauprojekt. Auf einer Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und freundlich gestalteten Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zu einem großzügigen Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist ein zusätzlicher, privater Balkon-Garten, der das Wohnerlebnis erweitert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Mit insgesamt drei Zimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem Tiefgaragenplatz verbindet die Wohnung praktische Funktionalität mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.















Eckdaten

Wohnfläche: ca. 78,35 m²

Gartenfläche: ca. 75,61 m²

Terrassenfläche: ca. 16,31 m²

3 Zimmer | 1 Bad | 1 WC | 2 Gärten | 1 Terrasse | 1 Garage

Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Zustand: Erstbezug | Baujahr 2025





Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Drygalskiweg in Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit perfekter Anbindung:

U-Bahn & Bahnhof Floridsdorf: nur ca. 600 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung

Schnelle Anbindung an die Autobahn (ca. 1,8 km)

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und im Donaupark





Betriebskosten

Betriebskosten: ca. € 197,44 zzgl. USt.

Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 217,18









Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 675.000,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.



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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2
Boden: Fliesen

Boden: Parkett