2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, Balkon und Lift

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2020 vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche in zeitgemäßem Design, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Der Balkon mit rund 3,9 m² lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum.

Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC unterstreichen den Komfort dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz (separat).

Dank der Fußbodenheizung und der energieeffizienten Fernwärmeversorgung profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnstandard.













Eckdaten

Wohnfläche: ca. 54,83 m²

Balkon: ca. 3,93 m²

Keller: ca. 2 m²

Etage: 1. Obergeschoss

Badezimmer: 1

WC: 1 separat

Baujahr: 2020

Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Ausstattung: Parkett & Fliesen, Personenaufzug, moderne Einbauküche

Lage

Die Wohnung liegt im Drygalskiweg,, einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser liegen im Umkreis von wenigen Minuten.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau und die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv.



Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 373.230,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Betriebskosten: ca. € 151,99 / Monat (inkl. USt)





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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1
Boden: Fliesen

Boden: Parkett