Beim dem angeführten Preis handelt es sich um einen Nettopreis zzgl. 20% USt. - Vorsorgewohnung

Traumhafte Neubauwohnungen im 21. Bezirk – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in einem der aufstrebendsten und lebenswertersten Bezirke Wiens! Wir freuen uns, Ihnen unsere neuesten Neubau-Projekte im 21. Bezirk präsentieren zu dürfen – ein Ort, wo urbanes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft.

Unsere Immobilien befinden sich in erstklassigen Lagen, die eine Vielzahl von Vorteilen bieten:

• Unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Naherholungsgebiets. Spazieren Sie entlang des Wassers, genießen Sie eine Bootsfahrt oder entspannen Sie in den umliegenden Parks – der perfekte Ort für aktive Familien oder Naturliebhaber!

• Eingebettet am malerischen Marchfeldkanal: Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, sich in der Natur zu betätigen. Perfekte Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine gesunde Lebensweise.

• Erstklassige Anbindung an die U-Bahn: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station gelangen Sie schnell und unkompliziert ins pulsierende Zentrum Wiens. Genießen Sie entspannte Pendelzeiten und die sozialen, kulturellen sowie gastronomischen Highlights der Stadt.

• Umfangreiche Infrastruktur: In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt – von renommierten Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Hier entsteht ein Lebensraum, der gesellschaftliche Aktivitäten und geballte Lebensfreude vereint.

Unsere Neubau-Projekte bieten eine breite Palette an attraktiven Wohnungen für Eigennutzer und Anleger:

• 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²):

  • Eigennutzer ab ca. 240.000 €
  • Anleger ab ca. 215.000 € netto zzgl. 20% USt.

• 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²):

  • Eigennutzer ab ca. 370.000 €
  • Anleger ab ca. 335.000 € netto zzgl. 20% USt.

• 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²):

  • Eigennutzer ab ca. 440.000 €
  • Anleger ab ca. 400.000 € netto zzgl. 20% USt.

• 5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²):

  • Eigennutzer ab ca. 550.000 €
  • Anleger ab ca. 500.000 € netto zzgl. 20% USt.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Wohnungen teilweise provisionsfrei angeboten werden.

Die hochwertigen Neubauwohnungen sind ideal für Familien, Singles und Paare, die das Leben in einer aktiven Gemeinschaft schätzen. Viele Einheiten zeichnen sich durch große Freiflächen oder charmante Gärten aus.

Zusätzlich stehen Ihnen meist Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, und die meisten Projekte sind entweder sofort beziehbar bzw. ist die Fertigstellung im Jahr 2026 geplant.

Ausstattung:

Alle unsere Projekte sind durchweg modern und hochwertig ausgestattet. Einige Bauvorhaben punkteten mit energieeffizienten Geothermie-Heizungen sowie zusätzlich installierten PV-Anlagen. Genießen Sie das Wohlfühlklima dank 3-fach isolierverglaster Kunststoffalu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Viele Wohnungen verfügen über Klimaanlagen oder innovative Fußbodenkühlungen sowie Bauteilkernaktivierungen, die zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohnklima garantieren.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,7 / Klasse A+)

Dieser Heizwärmebedarf bezieht sich auf eines der Projekte und hat somit keine Gültigkeit für alle Projekte. In den jeweiligen Projektunterlagen sind die projektspezifischen Daten angeführt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Nutzen Sie jetzt die Chance, eines der begehrten Objekte im aufstrebenden 21. Bezirk zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <250m
Universität <675m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.225m
Post <1.150m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap