Freiheit spüren, durchatmen, wohlfühlen - Kahlenbergblick in Floridsdorf

295.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
70 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
70 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
70,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
106,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Betriebskosten
170,20 €
Preis/m²
4.214,29 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
78,37 €

Eckdaten

Baujahr
1962
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

295.000

148.000

443.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

148.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Mit dieser einzigartigen Dachgeschoß-Wohnung erwerben Sie mehr als nur ein Zuhause! Das entzückende "Schmuckkästchen" mit Ost-West Ausrichtung bietet ca. 70 m² Wohnfläche, die beiden Dachterrassen mit insgesamt fast 16 m² offenbaren einen herrlichen Fernblick. Von der südöstlichen Terrasse blickt man Richtung Donaustadt, nach Nordwesten auf der anderen Terrasse reicht der Fernblick bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.

Bewohner profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung durch die Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und der ausgezeichneten Infrastruktur im nahen Umkreis. Nicht nur die U6 und diverse Schnellbahnen und Buslinien halten hier, sondern auch viele Straßenbahnen wie die Linien 2, 25, 26, 30 und 31. Parkplätze stehen rund um die Wohnhausanlage immer ausreichend zur Verfügung (Parkpickerl).

Einen guten Mix an Supermärkten wie Hofer, Lidl oder Eurospar findet man ebenso in der Nähe wie Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Nord und Banken.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift und gliedert sich in Vorraum, Gang, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, separates WC, Badezimmer, Kochnische und Wohnraum mit Ausgang zur zweiten Terrasse.

Der über 33 m² große, helle Wohnraum beeindruckt durch den offenen, modern geplanten Grundriss und bietet ein angenehmes Wohlfühlklima. Durch die großflächigen Fensterfronten der vorgelagerten Terrasse strömt herrliches Tageslicht in den Raum. Vom Wohnraum gut abgegrenzt und doch praktisch mittels breitem Durchgang verbunden, ist die schicke, geräumige Küche, die mit sämtlichen Einbaugeräten und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Highlight ist mit Sicherheit das Schlafzimmer mit einer weiteren, fast 8 m² großen Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot von einem Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung, einem Fahrradabstellraum und einem Kellerabteil.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

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