Diese Single oder Pärchenwohnung wurde modern saniert und bereits mit einer Klimaanlage aufgrund der südlichen Ausrichtung ausgestattet. Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto!

Kommen Sie in den Genuss eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu bewohnen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zur oberen Alten Donau und befinden sich in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert, die Sanitäranlagen komplett ausgetauscht und die Wände frisch gestrichen. Auch die bestehenden Fenster wurden gegen moderne, energieeffiziente Modelle ausgetauscht.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein kompaktes und dennoch großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage die an heißen Sommertagen für Komfort sorgt.

Die Fenster des Wohnzimmers bzw. der Küche liegen in Richtung eines sehr ruhigen Innenhofs. Ein kleines Kellerabteil (ca. 2,51m²) toppt das Angebot noch.

Geheizt wird derzeit mit einer Ölheizung. Die Hausverwaltung ist seitens der Eigentümer beauftragt den Anschluss von Fernwärme zeitnah zu prüfen. Somit wird diese schöne Wohnung künftig auch äußerst effektiv geheizt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnhausanlage in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Highlights:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug im Haus
• Waschküche im UG
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
• gute Verkehrsanbindung
• Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)
• Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)

Monatlichen Kosten:

• Rücklage: € 90,50
• Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.)
• Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.)
• Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.)
• Gesamtkosten WARM somit € 394,68

Der Rücklagenfond ist mit rund € 75.780,-- / Stand 04-24 gut gefüllt.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Ihre neue Wohnung liegt an der Donaufelderstraße, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gibt. Die U6-Station am Bahnhof Floridsdorf befindet sich in 15 Fußdistanz. Von dort aus sind Sie binnen wenigen Minuten im Stadtzentrum von Wien. Mit der Straßenbahn 2, 25, 26 gelangen Sie in die verschiedenen Bezirke rundum. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A22 in Anbindung an alle Richtungen.
Badewanne
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