Exklusives Wohnerlebnis in Wien – Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von rund 143 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertigen Materialien und einem modernen Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung. Perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen, oder für Paare, die urbanen Wohnluxus schätzen.

Mit ihrer hochwertigen Einbauküche, edlem Parkettboden und zwei stilvollen Badezimmern bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 152,03 m²

• Balkonfläche: ca. 8,08 m²

• Zimmer: 5

• Badezimmer: 2

• WC: 2

• Loggia: 1

• Nutzungsart: Wohnen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage des 20. Bezirks. Sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke in direkter Nähe

• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz

• Freizeit: Zahlreiche Parks und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein

Diese hervorragende Infrastruktur garantiert beste Lebensqualität im Herzen Wiens.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden

• Moderne Einbauküche

• Zwei Badezimmer

• Personenaufzug im Haus

• Abstellraum, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum

• Helle, gut geschnittene Räume mit Stadtblick

Energieausweis

• HWB: D (110,2 kWh/m²a)
• fGEE: E (1,52)

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 799.000,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap