Direkt bei der Brigittapassage und Höchstädtplatz- Renovierter Wohntraum mit Ausblick! Befristet vermietet

Zum Verkauf gelangt eine vollsanierte und helle 4-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock eines teil-modernisierten Hauses nahe der U6-Station Dresdner Straße. Die Lage ist durch die U-Bahn Anbindung sowie dem kleinen Einkaufszentrum "Brigitta Passage" hervorragend und lässt Sie auf nichts verzichten!

Die Wohnung betreten Sie über einen ca. 8,28 m2 großen Vorraum von dem aus Sie bequem den 2,40 m2 großen Abstellraum sowie beide Schlafzimmer mit ca. 13,50 m2 und 15,41 m2 erreichen welche beide hofseitig ausgerichtet sind. Das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette befindet sich separat gleich angrenzend. Die Küche ist baulich teilweise vom Wohnraum getrennt und schafft daher im Wohnzimmer ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die geschlossene Loggia mit ca. 5,64 m2 sowie ein 3. Schlafzimmer mit ca. 11,81 m2 sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Der schöne Echtholzparkettboden und die Süd-Ost Ausrichtung runden das Gesamtpaket ab.

Das Haus wird über eine Hauszentralheizung beheizt und der Verbrauch wird im Rahmen der Betriebskosten extra verrechnet.

Vor der Haustüre befindet sich die "Brigitta Passage" welche folgende Einkaufsmöglichkeiten beheimatet: SPAR, DM, Frisör, Bank uvm. Die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße erreichen Sie in nur 4 Minuten zu Fuß!

Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 29.02.2028 zu den folgenden Konditionen:

Nettomietzins monatlich 976,72€ und somit circa 2,86% Rendite!

die Highlights nochmal für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn in Gehnähe
• Zweitbezug nach Sanierung
• Echtholzparkett
• Lift im Haus
• tolle Infrastruktur

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Abstellraum
• 1. Schlafzimmer (hofseitig) - ca. 13,50 m2
• 2. Schlafzimmer (hofseitig) - ca. 15,41 m2
• Bad mit Dusche
• WC
• Wohnzimmer - ca. 23,73 m2
• Küche - ca. 7,51 m2
• 3. Schlafzimmer - ca. 11,81 m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 410.000,-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Dresdner Straße - ca. 350m
• Straßenbahnlinien - ca. 20m
  • 2
  • 30
  • 31
  • 33
• Buslinien - ca. 50m
  • 37A
  • 5A
• S-Bahn Traisengasse - ca. 800m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 116 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE: 3,10 / Klasse E)

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <300m
Universität <150m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <75m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap