Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des 20. Bezirks, mit direktem Blick ins Grüne, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert.

Auf rund 86,5 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügig geschnittener Grundriss mit drei hellen Wohnräumen, einem modernen Badezimmer mit Dusche, separatem WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem weitläufigen Vorzimmer. Große Fensterflächen und ein angenehmer Grünblick verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als nachhaltige Anlage in guter Lage.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 1961

• Letzte Sanierung: 2024

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 86,5 m²

• Zimmer: 3,5

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Möblierung: Badezimmer ausgestattet

• Zustand: Erstbezug

• Ausblick: Grünblick

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 65 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,59 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 04.02.2030

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 449.000,00

• Betriebskosten: € 162,50

• Reparaturrücklage: € 98,11

• Umsatzsteuer: € 16,25

• Monatliche Gesamtbelastung: € 276,86

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Unterbergergasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 20. Bezirks, nur wenige Minuten vom Augarten und der Donau entfernt. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 75 m

• U-Bahn: ca. 650 m

• Straßenbahn: ca. 175 m

• Bahnhof: ca. 800 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.500 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 225 m

• Bäckerei: 150 m

• Einkaufszentrum: 1.025 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 75 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 1.100 m

• Höhere Schule: 675 m

• Arzt: 175 m

• Apotheke: 275 m

• Klinik: 950 m

• Krankenhaus: 1.000 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Besonderheiten

• Hochwertig sanierte Wohnung im Erstbezug

• Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit Abstellraum

• Helle Räume mit Grünblick

• Personenaufzug vorhanden

• Beste Infrastruktur und ruhige Lage

• Energieeffizienter Neubau (HWB: C)

• Ideal für Familien, Paare oder Anleger

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap